Các cải cách hành chính liên tục của Việt Nam, được đánh dấu bằng việc triển khai mô hình chính quyền địa phương hai tầng và sự hợp nhất của các đơn vị hành chính, đang mở ra những thay đổi đáng kể đối với các phương pháp quản trị địa phương, dự kiến sẽ loại bỏ các tắc nghẽn thủ tục trong khi các nhà đầu tư.
Đánh giá tác động của mô hình mới, Giám đốc tại các dịch vụ tư vấn của Savills Việt Nam, ông Thi Giang nói rằng sự phân cấp sâu sắc hơn của chính quyền địa phương sẽ giúp giảm thời gian xử lý cho giấy phép xây dựng và phê duyệt dự án, do đó giảm chi phí cơ hội và tăng hiệu quả đầu tư.
Một trong những kỳ vọng lớn của cộng đồng doanh nghiệp là cuộc đại tu sẽ đi kèm với những cải tiến đáng kể về tính minh bạch và khả năng tiếp cận thông tin, cô nói, thêm cơ quan phê duyệt hợp nhất ở cấp tỉnh được coi là một cách hiệu quả để loại bỏ sự chồng chéo trong các nhà đầu tư.
Các sáng kiến chuyển đổi kỹ thuật số như xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và thực hiện cấp phép điện tử sẽ góp phần tăng cường tính minh bạch trong quản lý đất đai. Giang cho biết điều này cung cấp nền tảng cho thị trường bất động sản để phù hợp hơn với các tiêu chuẩn quốc tế.
Cùng với mô hình quản trị địa phương hai tầng, sự hợp nhất của các địa phương cũng tác động đến định giá đất và chính sách tài chính đất đai. Theo luật đất đai năm 2024, sau khi xuất hiện, các địa phương phải phát triển giá đất mới phù hợp với từng đặc điểm của khu vực.
Giang đã phân tích rằng luật pháp rõ ràng quy định các nguyên tắc phân biệt giá đất theo vị trí cụ thể, có khả năng giảm xuống từng lô nếu có đủ dữ liệu trong khi ngăn chặn việc áp dụng giá đồng nhất mà thiếu độ chính xác.
Các chuyên gia tin rằng việc cấp quyền tự chủ cao hơn cho các địa phương trong các chính sách thu hút đầu tư dự kiến sẽ thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh giữa các khu vực. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư quốc tế, đánh giá kỹ lưỡng khả năng quản trị của địa phương, định hướng phát triển và khả năng tương thích khu vực với các chiến lược kinh doanh.
Theo Giang, bên cạnh các ưu đãi sử dụng thuế và sử dụng đất, khả năng giải phóng mặt bằng, cơ sở hạ tầng và đối thoại giữa chính quyền địa phương và doanh nghiệp sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong các quyết định đầu tư.
PGS. Giáo sư Tiến sĩ Tran Dinh Thien, thành viên của Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, đã quan sát các phương pháp tiếp cận táo bạo và tiên phong của một số địa phương như Ninh Thuan và Quang Bình, nêu rõ các cải cách hành chính chỉ có hiệu quả nếu họ đi kèm với các chính sách đột phá và phương pháp tiếp cận chiến lược mạnh mẽ.
Trong khi tiềm năng rõ ràng, các chuyên gia cũng lưu ý rằng tác động thực sự của các cải cách bản lề đối với việc thực thi các chính sách từ cấp trung tâm đến cấp địa phương. Do đó, các cải cách pháp lý liên tục trong các lĩnh vực như đất đai, nhà ở và đầu tư, cùng với năng lực tốt hơn của các quan chức trong việc vận hành mô hình mới, là chìa khóa cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Giám đốc cấp cao tại Hà Nội CBRE, chi nhánh Hà Nội Nguyen Hoai chỉ ra rằng một trong những thách thức lớn là các biến chứng pháp lý, bao gồm xác định giá đất, tính phí sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Việc hình thành sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ giúp thiết lập giá đất gần hơn với giá thị trường, hạn chế đầu cơ, thao tác giá và bong bóng thực tế.
Trong khi đó, Phó Giám đốc Dự án Nhà ở của CBRE Việt Nam tiếp thị, Vo Huynh Tuân Kiet cảnh báo không phải tất cả các lô đất đều trở thành "Diamond
